本文自南都·湾财社
采写 | 南都·湾财社记者 孙阳
9月15日晚间，招商蛇口发布重磅公告，宣布一系列人事变动与组织结构调整。原董事长蒋铁峰因工作调动，辞去公司第四届董事会董事、董事长等职务。朱文凯当选新任董事长、担任法定代表人并卸任总经理，聂黎明则接棒成为公司新总经理。
值得一提的是，10天前，招商局集团官网更新高管名单，蒋铁峰以集团副总经理身份亮相。在集团体系内从二级公司升任至集团副总经理，也被业内认为是对其过去功绩的高度认可。随着新核心团队的正式就位，招商蛇口将开启发展新篇。在房地产行业深度调整背景下，其后续战略走向也备受瞩目。
蒋铁峰晋升
蒋铁峰的离任与晋升，是此次人事调整的重要看点之一。作为招商系的“老兵”，他1973年出生，毕业于华中理工大学土木工程系建筑工程专业，还持有高级工程师职称，从基层一步步成长为企业核心管理者。
在招商蛇口任职期间，蒋铁峰的履历十分亮眼。据公开信息，他历任招商地产南京公司总经理助理、副总经理及总经理；招商蛇口上海公司总经理、华东区域常务副总经理、华东区域总经理及江南区域总经理。
值得一提的是，蒋铁峰早前管理的华东区域，于2018年为招商蛇口贡献了逾700亿元销售，销售贡献占比41%，成为公司利润“压舱石”。
2018年8月，凭借出色的区域管理成绩，蒋铁峰被提拔为招商蛇口副总经理。次年，他经董事会聘任为总经理，正式进入核心决策层。
在与原董事长许永军搭档的4年间，蒋铁峰助力招商蛇口实现规模突破，销售额从2000亿跃升至近3000亿。2023年9月，许永军退休后，蒋铁峰众望所归接过董事长权杖。即便在房地产行业下行压力加大的背景下，他依旧带领招商蛇口稳坐行业头部位置，如今已稳居行业TOP4。
今年7月底，招商局2025年中工作会议上，蒋铁峰首次登上集团会议主席台，当时就有消息称他或将出任集团副总。9月5日，招商局集团官网更新高管名单，蒋铁峰正式以副总经理身份亮相，这一晋升既是对他过往业绩的高度认可，也标志着他的职业发展迈入新阶段。
新掌门接力
蒋铁峰离任后，招商蛇口迅速完成新管理层补位，朱文凯与聂黎明组成的新核心团队，凭借丰富的行业经验与招商系任职经历，让市场对公司未来发展充满期待。
新任董事长朱文凯生于1967年，拥有武汉理工大学交通运输管理工程硕士学位，持有高级经济师职称，是一位资深的招商系管理者。
公开资料显示，其历任蛇口招商港务股份有限公司总经理助理；深圳蛇口招港实业发展有限公司总经理；招商地产策划部经理、营销中心总经理；招商地产总经理助理、副总经理；招商蛇口常务副总经理；招商局海南开发投资有限公司党委书记、总经理；招商蛇口公司总经理。
从其过往履历中可以看出，朱文凯深耕招商系全链条业务多年，职业成长轨迹与招商集团的发展脉络契合，且能力覆盖从基层实操到高层统筹的全维度。此次当选董事长并成为法定代表人，朱文凯将全面统筹公司发展，而他不再兼任的总经理一职，则由聂黎明接任。
新任总经理聂黎明1971年出生，毕业于南京建筑工程学院机电系起重运输与工程机械专业，获学士学位，后又取得电子科技大学管理学硕士学位，持有工程师职称，同样有着深厚的招商系背景。
他历任招商局地产控股股份有限公司运营管理中心副总经理、招商蛇口运营管理中心总经理等多个重要职位，在运营管理方面有着卓越的能力和丰富的经验。
朱文凯和聂黎明上任后，招商蛇口还对第四届董事会专门委员会委员进行了调整，涉及多个委员会的成员变动。目前，朱文凯持有公司股票约20.7万股，聂黎明持有8.9万股。
保持稳健
随着管理层完成换届，市场对招商蛇口后续发展走向的关注度持续升温。事实上，在房地产行业深度调整的关键阶段，招商蛇口的稳健经营特质持续凸显。此前，公司前董事长蒋铁峰曾作出关键预判：楼市中长期下行空间有限，未来年销售规模将稳定在10万亿上下，行业面临的深度调整有望在2-3年内逐步化解。
这一判断不仅为公司此前的战略布局提供了重要指引，也与当下行业政策导向和市场修复趋势形成呼应。
2025年上半年，在多数房企盈利承压、甚至陷入“减收减利”困境的背景下，招商蛇口逆势交出营收、净利双增长的成绩单，公司营业收入达514.85亿元，较去年同期微增0.41%；归属于上市公司股东的净利润14.48亿元，同比增长2.18%，成为行业内少有的保持盈利增长的企业。
拿地端，公司坚持聚焦核心一二线城市，1-6月累计获取16宗优质地块，总计容建面约167万平方米，总地价约353亿元；前8月更以222.28亿元权益销售额稳居上海市场榜首，核心城市销售贡献占比超70%，进一步巩固区域竞争优势。
9月，公司再次释放重要动作，披露82亿元优先股定增预案，拟发行不超过8200万股，不向原股东优先配售。募集资金净额将全部投向“保交楼、保民生”领域，具体用于广州林屿院、深圳会展湾雍境名邸、北京亦序佳苑等11个住宅项目，且仅专项用于建安成本。
这些动作也成为新管理层接棒后开展工作的重要底气。如今，随着新核心团队全面履职，这家稳居行业前列的房企，又将怎样“承稳健、谋新局”？又将如何在行业政策暖风与市场修复进程中持续巩固竞争优势？成为行业内外关注的核心焦点。
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